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更新時(shí)間：2016/6/1
老錢(qián)莊財(cái)經(jīng)5月31日訊 我們?cè)谫I(mǎi)商品房時(shí)，很多人都會(huì)提醒你說(shuō)，注意核查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對(duì)于很多新手小白來(lái)說(shuō)，這個(gè)“五證”指的究竟是哪些呢?今天老錢(qián)莊小編就給大家具體說(shuō)說(shuō)我們?cè)?016年買(mǎi)房時(shí)要注意的五大證。
“五證”分別指的是?
所謂的五證，具體指的是1、《國(guó)有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。
其中：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。
“五證”應(yīng)該怎么看待?
一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國(guó)有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開(kāi)發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問(wèn)題了。最好要求開(kāi)發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。
“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果?
1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，缺少五證的房子在房管局是沒(méi)辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)了也不是你的。
2、房屋質(zhì)量難以得到保障
3、沒(méi)辦法從銀行貸款，缺少五證的開(kāi)發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。
4、開(kāi)發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者
“兩書(shū)”指的又是什么?
“兩書(shū)”指的是房屋在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩個(gè)文件是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。
對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，熟悉購(gòu)房過(guò)程的重要文件和證書(shū)，是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。